PRODEJ A SPRÁVA NEMOVITOSTÍ
Správa nemovitostí
Pro společenství vlastníků nabízíme kompletní služby v oblasti správy nemovitostí. Postaráme se o Vaši nemovitost po ekonomické, provozní i technické stránce.
Poptávka nemovitostí
Kontaktujte nás, za kolik dokážeme vaši nemovitost prodat. Odhad prodejní ceny zdarma a bez závazků. Unikátní prodejní plán. Kvalitní právní servis. Profesionální přístup. Přísné sledování kvality prodeje.
Prodej nemovitostí
V nabídce naší realitní kanceláře najdete rodinné domy, byty, pozemky, prodeje i pronájmy, komerční prostory a objekty……… Při koupi vám pomůžeme při sjednání financování a veškerý právní servis.
Odhady nemovitostí
Ocenění nemovitosti pro různé účely
Stejně jako existují různé ceny nemovitostí, existují i různé účely, pro které se provádí ocenění nemovitosti. Pokud prodáváte byt nebo dům, potřebujete znát tržní cenu nemovitosti. Zcela jinak se pak připravují odhady pro účely dědictví nebo dělení společného jmění manželů v případě rozvodu, výrazně jiná částka může vyjít také u bankovního odhadu, který se dělá pro účely hypotečního úvěru.
Vypracujeme odhad nemovitosti
- Pro dědické řízení
- Pro majetkové vypořádání manželů při rozvodovém řízení
- Pro zjištění tržní ceny pro prodej nemovitosti
- Ve výše uvedených případech opravdu není nutné platit tisíce či často desetitisíce za odhadce, realitní kanceláře tyto služby poskytují za zlomky ceny, my Vám odhad nemovitosti vypracujeme i ZDARMA
Nejnovější nabídky
Reference od našich zákazníků
Realitní poradna
Tržní cena nemovitosti se neustále mění. Jde o částku, jakou je v dané chvíli obvyklé žádat za podobné nemovitosti v konkrétní lokalitě. Při prodeji usilujeme o to, abychom nabídli nemovitost za cenu, která se nejvíce přiblíží té tržní. Cenu nesmíme stanovit příliš vysoko, abychom neodradili zájemce, zároveň nechceme prodávat pod cenou. Správně nastavená tržní cena se pozná podle toho, že se první zájemci ozvou do týdne od zveřejnění inzerátu. Díky tomu prodej proběhne rychle a výhodně.
Odhad tržní ceny zpracovávají profesionální odhadci. Využívají objektivní údaje, jako jsou dispozice, výměra nebo stav nemovitosti, ale sledují také dynamický vývoj na realitním trhu. Kvalitní odhad tržní ceny pracuje s údaji z katastru nemovitostí, kde se zaznamenávají prodejní ceny nemovitostí z kupních smluv. Dále využívá cenové mapy, kde jsou vidět rozdíly v prodejních cenách podle lokalit. Důležitým zdrojem jsou i databáze realitních kanceláří.
Obvyklá výše provize realitní kanceláře se pohybuje v rozmezí 3-5 %. Ve smlouvě o zprostředkování může být provize RK stanovena jako procenta z kupní ceny nebo jako pevná částka, která se zaplatí navíc. Někdy si realitní kanceláře nechávají rezervační poplatek jako provizi za služby. U nás nabízíme prodej bez provize, pro majitele jsou totiž naše služby zdarma. Naši provizi zaplatí vždy kupující nad rámec kupní ceny.
Tržní nájemné odráží situaci na realitním trhu. O tom, za kolik se v poslední době pronajaly podobné nemovitosti, mají nejlepší přehled realitní kanceláře. Ve svých databázích evidují, na čem se dohodli majitelé s nájemníky. Na základě toho pak určují tržní nájemné v dané lokalitě. Naopak zavádějící může být, když se majitelé řídí jinými inzeráty z realitních serverů, kde nájmy často bývají přemrštěné nebo naopak příliš nízké. Tržní nájemné vám rádi spočítáme v rámci naší služby online odhad zdarma.
Kupující při podpisu rezervační smlouvy skládá zálohu. Jde o rezervační poplatek, který může propadnout, pokud nedojde včas k podpisu kupní smlouvy. Proto podepisujte rezervační smlouvu až tehdy, když jste si skutečně jisti, že nemovitost chcete a můžete koupit. Problémy můžou nastat třeba při schvalování úvěru. U nás proto poskytujeme garanci – pokud si rezervujete nemovitost u nás, využijte naše finanční služby. Když vám přesto úvěr neschválí, rezervační poplatek vám vrátíme.
Smluvní sankce bývají běžně součástí kupní smlouvy na nemovitost. Bývají stanoveny nejčastěji za zpoždění v jednotlivých krocích, a to na straně kupujícího i prodávajícího. Může jít o opožděné složení kupní ceny nebo naopak její vyplacení z úschovy, případně zpoždění s předáním a převzetím bytu. Obvykle se uvádí pokuta za každý den prodlení. Sankce však mohou přijít i tehdy, když se některá prohlášení ve smlouvě prokážou jako neúplná nebo nepravdivá (například se zjistí právní vady).
Kupující nabývá vlastnické právo až zápisem do katastru nemovitostí, ne podpisem kupní smlouvy. Proto je třeba podat návrh na vklad. Katastr nemovitostí má na webu formulář, za každý návrh zaplatíte 2000 Kč. Chybný návrh na vklad může katastr vrátit nebo zamítnout – stačí i malá chyba třeba v předmětu převodu nebo kupní ceně. U nás má vše na starosti advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme. Náklady na právní služby za Vás uhradíme.
Prodej bytu nebo rodinného domu s hypotékou nebývá problém, pokud máte zkušeného finančního poradce a realitního specialistu. Vaše hypotéka se doplatí z kupní ceny, kterou zaplatí kupující. V případě, že si i kupující bere úvěr, použije se přímo na doplacení vaší hypotéky. Zbytek kupní ceny jde potom do úschovy a na účet prodávajícího. Předčasné splacení hypotéky při prodeji může být zpoplatněno, ale banka může naúčtovat maximálně 1 % z předčasně splacené částky, ne víc jak 50 tisíc Kč.
Na prodej nemovitosti se vztahuje daň z příjmu: 15 % ze zisku. Zisk je rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou nemovitosti. V řadě případů však jste daň platit nemusíte. Od daně jste osvobozeni, splníte-li tzv. časový test: nemovitost vlastníte víc jak 10 let, respektive 5 let (pro nemovitosti zakoupené do r. 2020). Dále daň neplatíte, pokud máte v nemovitosti bydliště minimálně 2 roky před prodejem. Osvobozeni jste i tehdy, když použijete získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.
Kontakt
Jarmila Janků
Majitelka, správa nemovitostí - Tel.: 704 327 337 IČO: 67044310
Žaneta Ježová
Asistentka - Tel.: 721 698 969
Luboš Janků
Stavební technik